Charmanter Altbau mit Anbau in Schladen-Werla! Meine Immobilie = Mein Partner!

Beschreibung

Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses besondere Zweifamilienhaus verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Auf einem 614 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit zwei eigenständigen Gebäudeteilen: einem charaktervollen Altbau aus ca. 1900 in Fachwerkbauweise mit traditionellen Lehmwänden sowie einem im Jahr 1997 errichteten Anbau. Gemeinsam bieten beide Gebäudeteile rund 190 m² Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer, und eröffnen vielfältige Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger oder Käufer mit handwerklichem Geschick.

Der historische Altbau begeistert durch seinen unverwechselbaren Fachwerkcharakter und zahlreiche ursprüngliche Elemente. Großzügige Wohnräume, traditionelle Bauweise und der besondere Charme vergangener Zeiten schaffen eine Atmosphäre, die Liebhaber historischer Immobilien zu schätzen wissen. Gleichzeitig besteht hier Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch neue Eigentümer die Möglichkeit erhalten, ihre eigenen Vorstellungen und Wohnideen zu verwirklichen. Der Altbau wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und ist teilunterkellert.

Der im Jahr 1997 entstandene Anbau wurde auf dem Grundriss einer ehemaligen Scheune errichtet und bietet bereits einen zeitgemäßeren Wohnstandard. Die Räumlichkeiten präsentieren sich funktional und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv sind die vorhandenen Ausbaureserven im Dachgeschoss. Bereits vorhandene Dachflächenfenster sowie durchgeführte Dämmmaßnahmen schaffen gute Voraussetzungen für zusätzlichen Wohnraum.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Kamin, praktische Abstellräume sowie Bodenbeläge aus PVC und Fliesen. Die Ausstattung ist insgesamt als einfach einzustufen und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, den Wohnstil nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Auch der Altbau verfügt über weiteres Entwicklungspotenzial. Neben dem Dachboden gehört ein zusätzlicher Taubenboden zum Gebäude, der weitere Nutzungs- oder Ausbaumöglichkeiten eröffnet. Der Altbau wird über Gas beheizt, während der Anbau überwiegend über Strom versorgt wird. Die getrennte Versorgung der beiden Gebäudeteile kann insbesondere bei einer Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder bei einer teilweisen Vermietung von Vorteil sein.

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Hier finden Familien ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Hobbygärtner können ihre Ideen verwirklichen und mehrere Generationen die Vorzüge eines eigenen Außenbereichs genießen. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ob als Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Käufer, die den Charme historischer Gebäude schätzen und gleichzeitig vorhandene Ausbaureserven nutzen möchten, finden hier eine interessante Grundlage für ein Wohnprojekt mit Charakter.

Bitte beachten Sie, dass insbesondere im Altbau Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Die Immobilie bietet jedoch eine hervorragende Basis, um ein individuelles Zuhause mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu schaffen.

Ausstattung

• Kamin für gemütliche Stunden
• Gäste-WC
• Balkon/Terrasse ca. 15 m²
• Garten zur eigenen Nutzung
• Abstellraum
• Keller ca. 40 m²
• Dachboden (ausbaufähig)
• Gasheizung, Anlagentechnik Baujahr 2011
• Energieeffizienzklasse H
• 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Letzte Modernisierung 2022

Sonstiges

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